به نقل از «همشهری آنلاین»

در خرید زمین های کشاورزی، مراقب کلاهتان باشید | تغییر کاربری اراضی کشاورزی آزاد شد؟

تاریخ انتشار: ۱۳ اسفند ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۸۷۲۷۸۵

به گزارش همشهری آنلاین، چند روزی است که تبلیغات فروش اراضی کشاورزی در مناطق خوش آب‌وهوای کشور داغ شده و عده‌ای مدعی هستند ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی آزاد شده و بدون نیاز به دریافت مجوزهای سخت‌گیرانه می‌توان نسبت به احداث بنا و تبدیل اراضی به باغ و ویلا و ... اقدام کرد. آن‌ها با همین ادعا در حال تبلیغ فروش زمین‌های کشاورزی برای ساخت ویلا هستند؛ درحالی‌که سازمان امور اراضی کشور به‌کلی این ادعاها را تکذیب کرده و آن را یک فریب بزرگ و تحریف واقعیت می‌داند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

زمین فروشی با جازنی قانون

در ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۷۴ و اصلاحات بعدی آن، به‌منظور حفظ کاربری اراضی کشاورزی و تداوم بهره‌وری آن‌ها، از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع است.

در تبصره یک این ماده، تغییر کاربری اراضی در موارد ضروری با تشخیص کمیسیون استانی متشکل از نمایندگان دستگاه‌های دولتی مجاز شمرده شده و مالکان این زمین‌ها بر اساس ماده ۲ همین قانون، باید ۸۰ درصد قیمت روز ارزش زمین پس از تغییر کاربری را بابت عوارض به خزانه‌داری کل کشور واریز کنند.

ماجرا از اینجا جالب می‌شود که در تبصره یک ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد مترمربع فقط برای یک‌بار و احداث دامداری‌ها، مرغداری‌ها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای و همچنین واحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع‌دستی، از پرداخت عوارض موضوع ماده ۲ معاف شده‌اند و بازی سودجویان و کلاه‌برداران در فضای مجازی از همین‌جا آغاز شده است.

در حقیقت، آن‌ها با جازنی تبصره یک ماده ۲ به‌جای تبصره یک ماده یک، به خریدار می‌گویند که طبق قانون مالک می‌تواند مجوز تغییر کاربری این زمین را سریعاً و به‌صورت قانونی دریافت کند و خریدار هیچ مشکلی برای احداث ویلا، خانه یا هر سازه دیگری نخواهد داشت.

بیشتر بخوانید:

میلیاردر شدن با یک امضا!

۵ هکتار از اراضی تحت اشغال تقی‌آباد آزاد شد | تخریب کارگاه‌های غیرمجاز و بازگشت زمین به کاربری اصلی

مسئولان چه می‌گویند؟

مدیرکل دفتر حفظ کاربری سازمان امور اراضی کشور با تأکید بر اینکه طبق ماده یک قانون حفظ کاربری، هرگونه ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز ممنوع است، خبرها و کلیپ‌های منتشر شده در فضای مجازی مبنی بر آزاد شدن ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی بدون نیاز به اخذ مجوز را تکذیب می‌کند.

محسن آشتیانی می‌افزاید: طبق قانون حفظ کاربری و همچنین طبق رأی شماره ۷۲۴ هیات عمومی دیوان عالی کشور (سال ۱۳۹۹)، به‌هیچ‌وجه ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی آزاد نیست و مردم نباید فریب سوداگرانی را بخورند که با عنوان‌های وکیل یا کارشناس زمین به نشر اطلاعات نادرست در فضای مجازی می‌پردازند.

او با تأکید بر اینکه طبق قانون با تخلفات حوزه تغییر کاربری به‌شدت برخورد می‌شود، به شیطنت سودجویان در جازنی قانونی موجود می‌پردازد و می‌گوید: این افراد با عنوان‌های وکیل و مشاور املاک در فضای مجازی به‌ویژه در اینستاگرام با استناد به تبصره (۱) ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی قصد سودجویی دارند چراکه به‌موجب ماده یک این قانون، تغییر کاربری اراضی کشاورزی مگر در موارد تشخیص ضرورت که در کمیسیون تبصره (۱) همین ماده تعیین و تصویب می‌شود، ممنوع است درحالی‌که سوداگران در فضای مجازی، مستند به تبصره یک ماده ۲ مدعی آزادی ساخت‌وساز می‌شوند که اصلاً ربطی به ماجرا ندارد و مربوط به همان زمین‌هایی است که به تشخیص کمیسیون استانی می‌تواند تغییر کاربری پیدا کند.

قبل از خرید زمین، استعلام بگیرید

مدیرکل دفتر حفظ کاربری سازمان امور اراضی کشور به افرادی که به‌ویژه در ایام تعطیلات نوروز در سفر به مناطق کشور به دنبال خرید زمین کشاورزی باهدف ساخت‌وساز هستند، توصیه کرد: پیش از خرید زمین از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان‌ها در مورد نوعی زمین و امکان ساخت‌وساز استعلام بگیرند.

آشتیانی تصریح کرد: اگر مردم درخواست اجرای طرح‌های کشاورزی و تغییر کاربری اراضی کشاورزی را دارند، باید درخواست خود را به دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک استان مستقر در مدیریت امور اراضی موردنظر ارائه یا از طریق سامانه پنجره واحد مدیریت زمین ثبت کنند و پس از طی تشریفات لازم مجوز مربوطه را برای اجرای طرح موردنظر دریافت کنند.

او تأکید کرد: معافیت از عوارض موضوع تبصره یک ماده ۲، دلیلی بر مجوز نخواستن برای ساخت‌وساز و اجرای طرح نیست و برای طرح‌های مربوط به تولیدات کشاورزی، اخذ مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک در هر استان ضروری است و در صورت ساخت‌وساز بدون اخذ مجوز به‌طورقطع اقدامات قانونی لازم به‌منظور قلع‌وقمع و پیگیری مجازات‌های مقرر در قانون انجام خواهد شد.

کد خبر 836226 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها تغییر کاربری اراضی وزارت جهاد کشاورزی کشاورزی

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: تغییر کاربری اراضی تغییر کاربری اراضی کشاورزی تغییر کاربری اراضی وزارت جهاد کشاورزی کشاورزی کاربری اراضی زراعی و باغ ها ساخت وساز در اراضی کشاورزی کاربری اراضی کشاورزی تغییر کاربری اراضی حفظ کاربری اراضی قانون حفظ کاربری تبصره یک ماده ۲ فضای مجازی امور اراضی خرید زمین اخذ مجوز ماده یک زمین ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۸۷۲۷۸۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ساخت‌وساز در محدوده باغ گیاه‌شناسی به کجا رسید؟

مهدی عباسی رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران، درخصوص وضعیت ساخت و ساز‌های صورت گرفته در اطراف باغ گیاه‌شناسی با بیان اینکه باید تدبیری اندیشیده شود که آسیبی به باغ وارد نشود، خاطرنشان کرد: البته به این معنا نیست که تعاونی واحد‌های آپارتمانی خود را نسازد؛ تعاونی می‌تواند واحد‌ها را بسازد و تعهدات خود را براساس پروانه انجام دهد.

وی افزود: زمین در آن محدوده زیاد است؛ هم تعاونی زمین زیادی در اختیار دارد و هم دستگاه‌های دیگر زمین دارند و باید ساخت و ساز در جانمایی درست صورت بگیرد. اینکه در مجاورت باغ گیاه شناسی ساخت و ساز انجام شود، خلاف قانون است و امکان پذیر نیست.

عباسی همچنین تصریح کرد: قرار بر این شده برای ساخت و ساز‌هایی که پیش از این صورت گرفته، محدودیت ارتفاع لحاظ شود و بیش از چهار یا پنج طبقه مجوز ساخت ندهند.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران تأکید کرد: دستگاه‌ها با یکدیگر توافق کردند که اگر در زمین‌های تعاونی قابلیت جانمایی باقی مانده پروژه نباشد و در زمین‌های مجاور ساخت و ساز صورت بگیرد.

باشگاه خبرنگاران جوان اجتماعی شهری